90年代中期。当时农民住房增加主要体现为在原有基础上的改善性需求。现在中国农村是否即将进入第三个自住用房建设高峰，还有待证明。
今年中央“一号文件”提出，抓住当前农村建房快速增长和建筑材料供给充裕的时机，把支持农民建房作为扩大内需的重大举措，采取有效措施推动“建材下乡”，鼓励农民依法依规建设自用住房。
这是继“家电下乡”、“汽车下乡”后，中央又提出的下乡新政，据悉按照工信部的计划，2012年除了“建材下乡”之外还将着手推动“信息下乡”、“宽带下乡”。看来“家电下乡”、“汽车下乡”是让管理层看到了甜头了。
事实上，自去年9月起，相关行业协会和组织就已经磨刀霍霍开始为“建材下乡”进行调研做准备了。但是，下乡就需要补贴！如何确定“建材下乡”目录产品的标准以及补贴方式，目前尚未出台具体规定。
从行业上看是需要下乡的。如果家电、汽车一样多卖点、多赚点。但是国家会考虑更深远一些。比如：家电、汽车下乡会拉动产业的发展、促进经济的发展，而且从汽车产销量跃升世界第一可以看出成绩。但是建材呢？能拉动多大经济？能达到什么效果，这个谁都不敢保证。
建材下乡的市场有多大？
改革开放以来，中国农村经历了两个建房高峰。一是上世纪80年代中期。改革开放后，农民收入有了根本性改变，农民自主用房建设数量随之大幅增加。二是90年代中期。当时农民住房增加主要体现为在原有基础上的改善性需求。现在中国农村是否即将进入第三个自住用房建设高峰，还有待证明。
而随着城市化进城的加快，大量农业人口进城，农村已经出现了大量“空房现象”。房子不同于别的产品可以短周期更新换代。有人曾统计：手机换代周期3年，家电5年，汽车8点，房子50年。这个统计没有参照房子的产权和汽车的报废期，晓锐个人不敢承认它的精准性，但是现实情况还算基本吻合。
在补贴的诱惑下，家电可以换，汽车可以换，但是房子的周期太长，一次都换的可能性不大。我个人认为，在城乡收入差距仍在不断扩大的情况下，中央出台这个政策，其着眼点应该是改善农村住房条件，而不是为了经济效益。
二级市场上相关的个股不多，通过上面的分析，利好定性还不确定，利好程度就更不用说了。因此不建议投资者过分关注这些股票。 |
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